안녕하세요, 부동산 정보 찾고 계셨죠? 오늘은 정말 특별한 소식을 가져왔어요! 💫 인천 송도의 랜드마크가 될 힐스테이트 송도 더스카이 무순위청약(계약취소주택) 정보를 완전 정리했어요. 해운대에서나 볼 법한 반짝이는 초고층 건물이 송도에 떡하니 들어섰는데, 이게 지금 줍줍으로 나왔다니 완전 대박 아닌가요?
혹시 여러분도 "요즘 좋은 청약 없나?" 하고 찾고 계셨다면, 이 글이 정말 도움 될 거예요. 분양가부터 평면도, 입지까지 알차게 담았으니 끝까지 읽어보세요!
💎 힐스테이트 송도 더스카이 핵심 정보
📍 위치: 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지(B2블럭)
🏢 규모: 최고 59층, 5개동, 총 1,205세대 중 7세대 줍줍
📅 청약일: 4월 7일(특별공급) / 8일(일반공급)
🏡 입주일: 2025년 5월 1일
🔑 전매제한: 없음
힐스테이트 송도 더스카이, 왜 특별한가요?
서울에서 시그니엘 빼고는 보기 힘든 초고층 아파트에요. 이제 송도에 가면 59층짜리 반짝이는 초특급 랜드마크를 만날 수 있답니다. 진짜 멀리서도 눈에 확 들어와요! 😲
그런데 문제는 입지가 실제로 좋을까? 겉보기만 좋은 건 아닐까 하는 의문이 들죠. 함께 하나씩 살펴봐요!
청약 자격은 어떻게 될까요?
이번에 나온 7세대는 계약취소주택으로 특별공급과 일반공급으로 나눠져 있어요. 그래서 틈새전략이 가능하답니다! 👀
일반공급 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대주만 가능해요
특별공급 자격
- 기관추천(북한이탈거주민): 84A타입, 인천광역시 거주 무주택세대구성원
- 다자녀 특별공급: 84A, 120A타입, 인천광역시 거주 무주택세대구성원, 만19세 미만 자녀 2명 이상
- 신혼부부 특별공급: 84A타입, 인천광역시 거주 무주택세대구성원, 혼인기간 7년 이내, 소득기준 또는 자산기준(3.31억 이하) 충족
✅ 출산특례 꿀팁!
2024년 6월 이후 출생 자녀가 있다면, 무주택이 아니어도 기존주택 처분조건으로 지원이 가능해요! 이번 줍줍은 5월 1일 입주라 시간이 부족하지만, 다음 청약 때 꼭 기억해두세요!
분양가와 공급 세대 정보
이번에 공급되는 7세대의 분양가는 어떻게 될까요? 계약금은 20%입니다!
| 타입 | 공급세대수 | 분양가 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 84A㎡ | 4세대 | 7.26억원 | 56층 |
| 84B㎡ | 1세대 | 7.40억원 | 43층 |
| 120A㎡ | 2세대 | 11.71억원 | 39층 |
와~ 56층이라니! 진짜 송도 전경이 한눈에 들어오겠죠? 🤩 그런데 분양가가 정말 합리적인지 알아볼까요?
분양가 vs 호가 분석
힐스테이트 송도 더스카이는 이미 준공된 단지라서 실거래가와 호가를 확인할 수 있어요.
- 힐스테이트 송도 더스카이 84㎡ 호가: 10.5억원(중층/56층)
- 힐스테이트 송도 더스카이 84㎡ 분양가: 7.26억원(56층)
- 안전마진: 3.24억원
중층 매물은 호수뷰가 가능하고, 잔여세대는 시티뷰지만 최상층 56층이에요. 송도에서는 뷰에 따라 가격 차이가 크답니다. 오션뷰가 아닌 점을 감안해도, 호가는 합리적으로 보여요!
참고로, 인근 디에트르송도시그니처뷰 20층 84타입은 2024년 4월에 7.7억원의 실거래가가 기록됐어요. 힐스테이트 송도 더스카이는 그보다 훨씬 높은 층수와 상품성을 갖고 있답니다!
입지 분석 - 장단점 솔직하게 알려드릴게요!
👍 장점
- 국제업무지구역 초역세권 (174m)
- 52층에 멋진 스카이라운지 보유
- 연송초등학교 학군 (인기 학군)
- GTX-B가 인천대입구역과 환승 예정 (인천-여의도-서울역 연결)
👎 단점
- 국제업무지구역은 GTX-B 개통 전까지 큰 메리트가 없어요
- 연송초등학교까지 거리가 좀 있어요 (945m)
솔직히 말씀드리면, 입지는 좀 아쉬운 점이 있어요. 하지만 반가운 소식은 GTX-B가 5월에 착공 예정이라 2030년쯤에는 교통여건이 확 좋아질 거예요! 😊
- 대한경제 안재민 기자
중도금대출과 필요자금은?
이 부분 중요하니까 잘 보세요!
- 준공된 단지로 집단대출은 불가능해요
- 주택담보대출을 별도로 받으셔야 합니다
- 필요현금: 2,600만원+@ (취득세, 발코니확장비, 옵션비 별도)
자주 묻는 질문 (FAQ)
힐스테이트 송도 더스카이의 전매제한이 있나요?
전매제한이 없습니다! 비규제지역이라 분양가상한제도 적용되지 않아요. 재당첨제한과 거주의무도 없답니다.
청약 신청은 어디서 하나요?
청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 신청 가능합니다. 4월 7일(특별공급), 8일(일반공급)에 청약 접수가 진행돼요.
입주는 언제부터 가능한가요?
2025년 5월 1일부터 입주 가능합니다. 이미 준공된 단지라 바로 입주 준비하시면 돼요!
힐스테이트 송도 더스카이의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
59층 초고층 랜드마크 단지로서의 상품성과 프리미엄이 최고 장점이에요. 또한 호가 대비 분양가가 상당히 저렴하고(3.24억 안전마진), 송도의 랜드마크로 자리잡을 잠재력이 큽니다. 전망과 단지 품격도 탁월해요!
최종 결론 - 이건 놓치면 후회할 기회!
힐스테이트 송도 더스카이는 안전마진이 충분하고, 상품성만으로도 충분히 그 가치를 인정받을 수 있는 단지에요. 59층 초고층 단지는 송도는 물론이고 수도권에서도 찾아보기 힘든 희소성이 있답니다!
GTX-B가 완공되면 송도의 가치는 더욱 올라갈 거예요. 그전까지는 입지가 조금 아쉽지만, 중장기 관점에서는 충분히 매력적인 투자처가 될 수 있어요.
무엇보다 이번에는 특별공급으로 나눠져 있어 틈새전략이 가능하니, 자격 되시는 분들은 꼭 도전해보세요! 특히 북한이탈주민이나 다자녀, 신혼부부 특별공급은 경쟁이 덜할 수 있으니 기회를 놓치지 마세요. 💫
⚠️ 주의사항
1. 투자의 책임: 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 청약 자격: 반드시 본인의 청약 자격을 정확히 확인하시고 신청하세요.
이상, 부동산 정보 공유해드렸어요! 도움이 되셨나요? 청약 성공하시길 진심으로 응원합니다! 👍
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